Рабы на своей земле
Опубликовано: 01.04.2017
Хороший денек!
В текущее время животрепещущими остаются вопросы гражданско-правового регулирования отношений, связанных с оборотом земляных участков и расположенных на их объектов недвижимости, а именно вопросы по приобретению и оформлению гражданами прав на такие объекты, также вопросы следующей гос регистрации этих прав в установленном законом порядке.
Практически у всех людей, получивших в прошедшем земляные участки для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества и дачного хозяйства, также для личного жилищного строительства либо гаражного строительства, и построивших на таких участках гаражи, садовые, дачные домики либо личные жилые дома, отсутствовали документы, подтверждающие их права на эти объекты неподвижного имущества, что значительно затрудняло штатский оборот данных объектов недвижимости. Сложившаяся ситуация плохо сказывалась на развитии рынка недвижимости (в том числе ипотеки), упорядочении земляных правоотношений. А именно, граждане не имели способности совершать сделки с такими объектами — даровать, оформить наследие, реализовать либо сдать в аренду; обозначенные объекты было трудно учесть для целей налогообложения.
Для решения обозначенной трудности 10 годов назад был принят Федеральный закон от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении конфигураций в некие законодательные акты Русской Федерации по вопросу дизайна в облегченном порядке прав людей на отдельные объекты неподвижного имущества», который получил условное заглавие «дачная амнистия» (дальше – Закон о дачной амнистии). Главные конфигурации задели положений Федеральных законов «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» (дальше – Закон о регистрации), «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях людей», которые должны были очень облегчить функцию дизайна земляных участков и строений.
Закон о дачной амнистии предоставил возможность гражданам оформить права принадлежности на земляные участки разными методами.
В согласовании со статьей 25.2 Закона о регистрации право принадлежности гражданина на земляной участок, предоставленный до введения в действие Земляного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, личного гаражного либо личного жилищного строительства на праве принадлежности, бессрочного наследуемого владения либо неизменного (пожизненного) использования или если в акте, свидетельстве либо другом документе, устанавливающих либо удостоверяющих право гражданина на данный земляной участок, не обозначено право, на котором предоставлен таковой земляной участок, либо нереально найти вид этого права, может быть записанно на основании хоть какого из последующих документов (п.1 ст.25.2 Закона о регистрации):
акт о предоставлении такому гражданину данного земляного участка, изданный органом гос власти либо органом местного самоуправления в границах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такового акта на момент его издания;
акт (свидетельство) о праве такового гражданина на данный земляной участок, выданный уполномоченным органом гос власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такового акта на момент его издания;
выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книжки о наличии у такового гражданина права на данный земляной участок, в случае, если этот земляной участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства (форма выписки из похозяйственной книжки о наличии у гражданина права на земляной участок утверждена приказом Федеральной службы гос регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012г. № П/103);
Расстояние до забора от построек по ГОСТу ("1 Канал")